Jak se rodí cenovka za čerstvě vymalovaný byt a co všechno rozhoduje

Na první pohled to vypadá jednoduše. Vezmete metr, změříte pokoje a čekáte, že se z čísel vyloupne jasná odpověď, kolik vás to celé vyjde. Jenže realita malování žije z detailů, které na papíře nebývají vidět a v rozpočtu se projeví až překvapivě hlasitě.

V tom je kouzlo i záludnost. Kdo si prošel více než jednou poptávkou u malířů, ví, že stejná místnost může stát dvakrát tolik, a přitom nikdo nikoho nešidí. Cena za malování bytu je vlastně příběh o stěnách, jejich minulosti, vašich nárocích a čase, který tomu všichni věnují.

Proč jeden pokoj stojí tolikrát jinak

Lidé často porovnávají byty podle metrů čtverečních podlahy. Pro malíře je ale důležitá plocha, která se natírá, tedy stěny a stropy. V běžném paneláku to vychází zhruba na 2,5 až 3,2násobek plochy podlahy podle výšky stropu a počtu příček.

Další silný faktor je stav povrchu. Byt po kuřákovi, kde se musí brousit, izolovat nikotin a lepit výztužné pásky do prasklin, se nedá srovnávat s novostavbou, kterou stačí přebrousit a dvakrát bělit. A do hry vstupuje i logistika, třeba jestli je byt prázdný, nebo plný nábytku.

Co všechno se počítá aneb metr není jen číslo

Nabídky malířů bývají v jádru podobné, liší se v míře detailu a formě. Jedni uvádějí cenu za metr natírané plochy, druzí za metr podlahy, třetí nabídnou celkovou částku za popsaný rozsah. A pak je tu vše kolem, co se vejde do slov jako příprava nebo dokončovací práce.

Právě v těchto položkách se zpravidla rozkryje rozdíl. Někdo má vše v ceně a dává záruku, jiný počítá jen nátěry a vše ostatní doplňuje v průběhu. Vyplatí se číst, co přesně znamená třeba položka penetrace nebo drobné opravy do velikosti mince.

Výška stropu a věk domu

Starší činžovní domy s vysokými stropy umí rozpočet protáhnout. Nejen že je více metrů plochy, ale práce nad hlavou je pomalejší a často je potřeba lešení nebo aspoň pracovní plošina. Každá cesta po schodech bez výtahu taky přidává čas.

Novostavby mívají stropy standardní, povrch hladší a práce běží rychleji. O to víc vynikne, když někdo zdánlivě levný nepřidá důležitý krok, třeba vyspravení spár u sádrokartonů, které by se jinak brzy připomněly vlasovými prasklinami.

Stav podkladu: škrábání, tmely a penetrace

Čím je stěna horší, tím víc se malíř vrací k řemeslu, které je vidět jen na dotek. Zašlé barvy je potřeba seškrábat, stěnu zpevnit a sjednotit penetrací, praskliny vyříznout do V a vytmelit s páskou. To jsou hodiny, které se v rozpočtu promítnou víc než samotný nátěr.

Pokud malíř opraví jen drobné důlky a přetře je silně kryvou barvou, byt sice prokoukne, ale problémy se časem ozvou. Rozpočet, který má tyto práce poctivě rozepsané, bývá vyšší, ale dává smysl, když chcete klid na několik let.

Kolik vrstev a jaká barva

Dvě vrstvy bílé bývají standard, ale ne vždy stačí. Nikotin, barevné podklady nebo syté nové odstíny vyžadují izolaci nebo třetí nátěr. Když to firmy ignorují, může být nabídka podstřelená a výsledek flekatý.

Materiál hraje roli i v údržbě. Omyvatelné barvy, kvalitní tónování nebo speciální izolace něco stojí, ale u dětských pokojů nebo kuchyní se to vrátí každým setřením stopy po jídle či pastelkách. Tady se vyplatí domluvit si konkrétní značku a řadu.

Když se počítá na reálných příkladech

Teorie je jedna věc, praxe druhá. V posledních letech jsem si nechal nacenit a zrealizovat několik bytů v různém stavu a regionech. Všude šlo o běžné malířské práce, bez složitých dekorací.

Dávám sem tři konkrétní scénáře, které dobře ukazují, jak se rozptyl cen rodí. Není to univerzální pravda, ale slušná orientace, když si děláte obrázek o tom, jaká může být cena za malování bytu.

Garsonka 33 m² v novějším domě

Byt prázdný, stropy 2,6 m, původní bílá, bez prasklin. V nabídce bylo zakrytí, lehké přebroušení, penetrace a dva nátěry bílé, skvrny kolem zásuvek drobně vytmeleny.

Čas práce zhruba dva dny ve dvou lidech. Cenově mi vycházely nabídky od 11 do 16 tisíc korun podle značky barvy a toho, jestli firma zajišťovala i odvoz fólií a úklid do čista.

Panelákový byt 2+1 po kuřákovi, 55 m²

Nikotin, žluté rohy, fleky kolem topení a mastnota v kuchyni. Rozsah prací: krytí, hloubková penetrace, izolace skvrn, tmelení prasklin, brousicí mřížka, tři nátěry bílé včetně stropu, výměna silikonů kolem oken.

Trvalo to pět dní, jedno odpoledne zabraly opravy soklů a čištění radiátorů. Cenově šly nabídky od 27 do 38 tisíc, nejvyšší varianta měla v ceně i speciální izolaci na nikotin a omyvatelnou barvu do kuchyně.

Činžák 3+kk se stropy 3,3 m, 78 m²

Byt s historií, praskliny v rozích, drobné nerovnosti a pár starých hřebů ve zdech. Potřeba lešení do chodby, páskování spár u stropních špalet, lokální srovnání stěny sádrovou stěrkou, dvakrát bílá, v ložnici jedna stěna v odstínu.

Zakázka běžela šest pracovních dnů ve třech lidech. Cenovky lezly od 45 do 68 tisíc podle rozsahu oprav v ceně a kvality vybraných materiálů.

Rychlé srovnání v číslech

V tabulce nejsou exotické dekorace, jen běžné opravy a malování. I tak je rozdíl patrný a stojí za to na něj být připravený. Cena za malování bytu se totiž skládá z času, dovednosti a materiálu v poměru, který se na první pohled nezdá.

Historky z bytů, kde voní barva

Jednou jsme s malířem podepsali rozpis, kde stálo: drobné opravy v ceně. Představoval jsem si zatlučené hřebíky a jeden dvě škrábnutí, on si pod tím představoval i spáry kolem oken a vyštípané rohy. Nedohodli jsme se na telefon, ale na místě, a rozdíl byl v tisících.

Jindy jsme malovali v sobotu, protože všední dny nešly. Firma si připočetla příplatek mimo standardní pracovní dobu, který se vešel do rozpočtu až v poslední verzi. Nešlo o žádnou levárnu, jen o detail, který si člověk snadno nevšimne, když hledí jen na finální číslo.

Jednou jsem si myslel, že ušetřím tím, že si barvu koupím sám. Vybral jsem lákavou akci, ale vůbec jsem netrefil kryvost, takže se musela koupit jiná, protože by to dělalo mapy. Čas, který se tím ztratil, stál víc než rozdíl v ceně materiálu.

Jak číst a porovnávat nabídky bez bolesti hlavy

Nejlepší nabídky mají položky, které dávají smysl i laikovi. Kolik stojí příprava, kolik nátěry, jaké jsou materiály a co přesně znamená pojem drobné opravy. Ptejte se na plošku malby, ať víte, jestli někdo počítá podle podlahy, nebo podle stěn.

Rozhodně stojí za to mít u všech nabídek stejný popis. Když jedné firmě řeknete malování do bíla včetně penetrace a oprav prasklin a druhé pošlete jen metry, dostanete nesrovnatelné odpovědi. Čím přesněji popíšete výchozí stav, tím relevantnější čísla přijdou.

Vždycky chtějte, aby to šlo rozebrat

Rozpis typu vše v ceně může být pohodlný, ale hůř se porovnává. Když vidíte, že penetrace a broušení dělá například čtyři tisíce a materiál šest, hned chápete, kde leží těžiště. A zároveň můžete snáz upravit rozsah.

Když jedna nabídka neobsahuje stropy a druhá ano, je to rozdíl klidně deset procent. Ať je to čitelné a bez dohadů, co se do ceny vejde a co ne. Tím se předejde nepříjemným překvapením při fakturaci.

Co bývá zamlčeno v maličkostech

Odvoz odpadu, parkování v zóně, zakrytí podlah a oken folií, drobné demontáže zásuvek, sundání garnýží a obrazu. To všechno jsou drobné položky, které někdo bere automaticky, někdo je účtuje zvlášť. Stejně tak je dobré mít v ruce informaci, jak se řeší reklamace.

Dalším bodem je záloha a termín. Když má malíř obsazeno, vyžádá si blokaci termínu s menší zálohou, což je běžné. Jen ať je to napsané, aby obě strany věděly, co čekat.

Materiál, který ušetří nervy, ne vždycky peníze

Zažil jsem byty, kde investice do omyvatelné barvy změnila život v kuchyni a dětském pokoji. Ano, materiál šel nahoru o pár tisíc, ale údržba je výrazně snazší a stěny vypadají déle svěží. To je rozdíl, který se cenou ne vždy vyjádří hned.

U bílých nátěrů se vyplatí řešit kryvost a paropropustnost. V paneláku a novostavbě sáhnete často po jiné řadě než v činžáku s cihlovými zdmi. A pokud se řeší plíseň, bez hloubkové sanace a správného materiálu jde jen o krátkodobé řešení.

Udělám si to sám, nebo zavolám profíka

Po letech jsem došel k poučenému kompromisu. Malé pokoje nebo chodbu bez větších oprav zvládnu s kamarádem během víkendu, větší byty s prasklinami a vysokými stropy dávám firmám. Tam se zručnost a rychlost projeví nejvíc.

Když si člověk spočítá půjčení nářadí, nákup kvalitních pomůcek, fólie, pásky, penetraci, barvu a vlastní čas, domácí varianta vychází levněji, ale ne zadarmo. A hlavně chybí záruka, kterou solidní firma nabídne a drží.

DIY kalkulace v kostce

Pro malý pokoj do 15 m² podlahy jsem se vešel s materiálem do tří tisíc korun včetně pásků, fólií a slušné barvy. Vlastní čas vyšel na sobotu a kus neděle, plus úklid. Výsledek byl fajn, i když detaily kolem zásuvek by profesionál udělal čistší.

U garsonky jsem se do toho nepouštěl. Zaplatil jsem zhruba čtrnáct tisíc a za dva dny bylo hotovo včetně úklidu. Bez stresu a s čistými lištami, což doma ne vždy dopadne.

Kolik stojí vnitřní klid

Profík na místě poradí s vhodným materiálem, odhadne počet vrstev a unese odpovědnost za výsledek. Pokud by se objevily mapy, fleky nebo praskliny, máte s kým mluvit. To má hodnotu, která do ceny sice přímo nepatří, ale v rozhodování hraje roli.

U náročných bytů se složitým půdorysem, vysokými stropy a staršími stěnami se mi profesionální malování osvědčilo pokaždé. Kvalitní podklad a práce s detailem se projeví po letech, ne jen v den předání.

Načasování dělá peníze

V topné sezóně se barvy chovají jinak než v létě. V zimě schnou stěny rychle, ale hůř se větrá a prach se zvedá méně. V létě se lépe vysychá tmel, ale termíny bývají vybookované a ceny mohou být vyšší.

Zažil jsem, že v listopadu jsem dostal lepší cenu i rychlý termín. V červnu jsem čekal tři týdny a zaplatil o deset procent víc. Kdo má možnost, ať s malováním nečeká na největší špičku.

Region, DPH a papíry

V Praze a velkých městech se pracuje dráž než na menších městech nebo na venkově, je to logické kvůli nákladům a poptávce. Rozdíl může být klidně patnáct až třicet procent. Když navíc musíte platit parkování a vynášet materiál do čtvrtého patra bez výtahu, projeví se to v hodinách práce.

Důležité je i to, jestli jde o plátce DPH. Nabídka bez DPH může vypadat levněji, ale porovnání by mělo být fér. Srovnávejte konečnou částku, ne jen čísla bez daně.

Prázdný byt vs. byt plný věcí

Byt bez nábytku je darem z nebe. Zakrývá se rychle, práce je plynulá a nehrozí vznik spousty drobných škrábanců. Když je byt plný, je to logistika, která žere čas a trpělivost.

Když se nedá odstěhovat všechno, domluvte alespoň volný střed místnosti a volné stěny. Prostor na lešení nebo stabilní žebřík je základ, který se neobejde bez přesunu věcí. I pět minut navíc při každém přesunu znamená hodinu denně.

Speciální požadavky, které mění čísla

Syté odstíny vyžadují jiný postup, často navíc tónovaný podklad. Dekorativní techniky, perleť nebo betonová stěrka jsou úplně jiné disciplíny a ceny jinde. U pruhů nebo ostrých hran se platí čas a přesnost.

Plíseň se nevyřeší barvou, třebaže existují nátěry s přísadami proti růstu. Bez řešení příčiny je to na chvíli. Poctivé vyčištění, sanace a správný nátěr jsou dražší, ale jediné, co dává smysl.

Jak si domluvit práci tak, aby cena nepřekvapila

Za mě se osvědčilo mít krátký zápis z prohlídky bytu. Stav stěn, výška stropů, rozsah oprav, počet nátěrů, materiály a kdo co zajistí. Když je to černé na bílém, snáz se dá vracet k tomu, co bylo domluveno.

Vždycky chtějte znát jméno barvy a řadu. Nemusíte se stát specialistou, stačí vědět, že do kuchyně jde omyvatelná a do ložnice třeba matná s dobrou paropropustností. Srovnávání nabídek je pak srozumitelné.

Malé tipy, které šetří nervy

• Požádejte o položkovou nabídku a uveďte, zda je v ceně strop.
• Ověřte metr plochy, podle kterého se počítá, ať víte, co se maluje.
• Zeptejte se na značku a řadu barvy a na počet nátěrů.
• Domluvte rozsah oprav a hraniční velikost, co je ještě v ceně.
• Řešte logistiku: parkování, výtah, přístup k vodě a elektřině.
• Sepište si krátký protokol o předání a možnosti reklamace.
• Nechte si ukázat vzorek odstínu na zdi, ne jen na papíře.

Tyto drobnosti zní samozřejmě, ale v praxi na ně člověk snadno zapomene. Zvlášť když řeší termíny stěhování a souběh dalších řemesel. Právě proto se hodí mít jednoduchý seznam v telefonu.

Orientační přehled podle způsobu výpočtu

Někdo počítá za metr natírané plochy, jiný za metr podlahy. Ať je jasno: v cenách níže je zahrnuta příprava, zakrytí, penetrace a dva nátěry bílé v běžném stavu. Opravy a komplikace mohou částku posunout.

Rozptyl není malý, ale odpovídá realitě trhu v posledních letech. Důležité je pochopit, co přesně se do ceny počítá. Pak se i cena za malování bytu čte bez zbytečných emocí.

Když nabídka uteče a vy stojíte uprostřed pokoje

Stává se, že oblíbený malíř nemá volno nebo si to rozmyslí. V takové chvíli pomůže mít připravené fotky stěn, krátký popis a jasný rozsah, který můžete poslat dalším třem. Vrátilo se mi to vždycky rychlou reakcí a možností vybrat náhradní termín.

Někdy přijde chuť to vzdát a přeložit vše o měsíc. Pokud nejde o rekonstrukci s pevnými milníky, je to rozumné. A kdo pospíchá, ať počítá s nějakým příplatkem za víkend nebo večerní práci.

Osobní poznámky, které mi ušetřily peníze i čas

Nepodcenil bych prohlídku na místě. Telefon a fotky nestačí na to, aby někdo odhadl stav podkladu nebo to, jestli bude třeba páskovat spáry. Hodina na místě vyřeší víc než deset mailů.

Vyplatilo se mi vždy si nechat napsat, jaká barva a kolik litrů se spotřebuje. Zbyde-li kýbl, domluvil jsem se na ponechání pro další opravy. Když se po roce objevil flek od stěhování, věděl jsem, čím to přetřít.

Po předání si projděte stěny proti světlu. Většina malířů na to sama upozorní a případné drobnosti rovnou doladí. Je to férové na obě strany a předejde to zbytečným nedorozuměním.

Kolik vlastně platíte a za co

Za jednu část platíte rukám a hlavě, tedy času, zkušenostem a preciznosti. Druhá část jde do materiálu a spotřeby, včetně pomůcek. Zbytek tvoří věci kolem, jako doprava, parkování a úklid.

V rozpočtu je dobré mít tyto tři světy oddělené. Pak se dá rozumně upravovat, aniž by se zhoršila kvalita. Třeba slevit z odstínů v méně frekventovaných místnostech, ale ponechat kvalitní barvu tam, kde se žije nejvíc.

Nebát se dobré cenovky

Na nabídkách se snadno upne pozornost k číslu dole. Vnímejte ale i to, co dostáváte za něj. Mít vyrovnané stěny bez prasklin a čisté přechody kolem zásuvek dělá pocit domova, který je těžké přepočítat na koruny.

Když se vám podaří najít malíře, se kterým si sednete, držte se ho. Společná zkušenost z první zakázky se promítne do další a všechno jde snáz. Cena za malování bytu se pak stává spíš investicí do pohody než nečekaným výdajem.

Malý check-list předtím, než kývnete

Než se rozhodnete, zkuste si odpovědět na pár bodů. Ne pro formu, ale pro vlastní klid. Čím jasněji víte, co chcete, tím kvalitnější práci dostanete.

• Je nabídka položková a popisuje stav i rozsah oprav?
• Je v ní uvedeno, kolik nátěrů a jaká konkrétní barva bude použita?
• Je stanoveno, co je v ceně přípravy a co už je vícepráce?
• Jsou domluvené termíny, pracovní doba, přístup do bytu a parkování?
• Máte jasně napsanou cenu včetně DPH a platební podmínky?

Když si tyto body odškrtnete, většina rizik je pryč. Příjemné překvapení je pak to jediné, které na konci zůstane. A přesně o to u domácích projektů jde.

Co si z toho odnést domů

Malování je zdánlivě banální věc, ale obsahuje víc proměnných, než se tváří. Pokud dáte pozor na stav podkladu, počet nátěrů, kvalitu barvy a srozumitelnou nabídku, získáte pevnou půdu pod nohama. V té chvíli se i cena za malování bytu čte jako logický součet, ne jako hádanka.

Úspora vzniká v přípravě. Dobré zadání, fotky, prohlídka a krátká smlouva často ušetří víc než hon za nejnižší částkou. A jestli máte po ruce malíře, který drží slovo a nechává po sobě čisto, vážte si ho. To se dnes počítá stejně jako čerstvě bílá stěna.